核心服務
l 定義
房地產企業在項目開發前期、開發完成以及后期運營的全過程中,對項目相關因素進行系統研究,從而判定市場需求、清晰商業定位、了解消費者、優化商業服務的研究。
策點管理咨詢(北京)有限公司著重于四方面的研究:商業體招商定位研究、商圈消費者研究、商區服務滿意度及優化研究、業主滿意度研究。
l 目的
改善企業經營管理、優化服務、提高經濟效益。
合理配置項目業態、品類、品牌、配套。
對項目進行精準定位、精準營銷,消費者精準圈層,最終達成項目利潤較大化的核心目的。
給予項目招商、策劃、廣告決策支持。
有助于制訂科學的營銷和開發計劃。
尋求市場共性,鎖定競爭半徑。
l 適用類型
住宅地產
包含:普通住宅、公寓、別墅等。
解決的核心問題:產品賣給誰,產品怎么設計,配套如何規劃等問題。
商業地產
包含:寫字樓、酒店、商場、綜合體等。
解決的核心問題:寫字樓賣給誰,酒店的住客來源,綜合體的招商定位問題。
養老地產
包含:療養院、老人公寓、養老院等。
解決的核心問題:產品賣給誰,配置什么養老服務體系等問題。
工業地產
包含:工業園、專業市場等。
解決的核心問題:應選擇哪些核心產業入駐,園區應如何規劃,怎樣才能吸引目標企業入駐的問題。
文旅地產
包含:主題公園、休閑度假區、名勝古跡等。
解決的核心問題:項目如何定位,生態環境如何規劃,誰會來旅游消費、應開發什么文旅產品,應如何吸引游客等問題。
特殊地產
包含:學校、教堂、寺廟、政府辦公用地、公共墓地等。
l 研究對象
微觀角度:投資者、消費者、租賃者、競爭對手等。
宏觀角度:經濟、人口、土地供應量等。
l 研究內容
投資者:投資目的、投資預算、投資關注因素、投資意愿、投資期望等。
消費者:消費習慣、業態偏好、品類偏好、品牌偏好、關注因素、配套期望、媒介習慣、背景資料等。
租賃者:經營現狀、租賃期望、租賃意愿、關注因素等。
競爭對手:經營現狀、優劣勢、主力商家等。