近年來，一二線城市相繼出臺了鼓勵住房租賃的相關政策，推動了長租公寓市場的加速供應。有關長租公寓這一“新興產品”的品質也受到了消費者及相關地產公司的關注。富力地產一目標長租項目位于廣州市天河區棠下街棠東村，科韻路以東、廣園快速路以北；距離地鐵4號線黃村站直線距離約2公里，地鐵21號線棠東站（2018年開通）直線距離600米，交通較為便利。因為是村集體用地，無產權，在國家禁止以租代售、最長租約不得超過20年的新政策下，如何良好持續性經營該項目，需進行專業的研究。
  2017年9月，策點管理咨詢（北京)有限公司受廣州富力地產委托，對長租公寓宏觀政策、購買者、同業操盤手進行系統研究，為客戶在四個方面研究輸出。
一、同業操盤手訪談
1、對同類型項目操盤負責人進行訪談，了解操作過程中政策落地、執行、變通解決的綜合方案、方法；
2、了解同類型項目產品類型、銷售對象、策略及效果等信息。
3、長租公寓行業調研：市場已有長租公寓品牌和他們的運營情況；已有長租公寓品牌的規模、定價、產品、客群等；行業發展趨勢等行業其他信息。
二、購買者調查
1、根據已規劃的產品類型，了解銷售對象購買意愿、面積、戶型、單價、總價預期、數量、用途及收樓時間等；
2、根據已規劃的產品類型，了解租賃對象的租賃意愿、租賃價格、戶型、面積、功能、裝修風格、配套期望及入住期望等。
3、對項目社區的配套內容
三、客群研究
1、銷售客群畫像，了解意向購買客戶所在區域、所屬階層、年齡構成、職業及職位、收入組成、家庭收支情況等信息；
2、租賃客群定位，了解市場租賃需求客戶所屬階層、年齡構成、性別、職業、收入組成、消費支出流向、消費習慣及特點、出行方式等。
3、周邊商業項目（寫字樓、商場等）等人流密集區域情況（包括但不限于人員構成、居住情況、收入情況、通勤方式和時間、若為租房居住租金占收入比重等）提出有力的數據支持和建議。